Att bo i Västerås är inte gratis, precis. Oavsett vilken typ av hem du väljer. Ändå tror många att ett nybyggt hus ligger helt utom räckhåll. Men vilket slags boende räcker 10.000:- i månaden till, om man inte vill bygga ett nytt hus med SmålandsVillan? Vi har undersökt saken.
Idag visar en stickprovskontroll på Hemnet att du får svårt att köpa en bostadsrättstrea centralt för 10.000 kronor i månadskostnad, ännu mindre om du vill bo någorlunda nytt och fräscht. Är du inte så noga med var du vill bo, och har du inte så höga krav på lägenhetens standard? Då har du fler alternativ att välja mellan.
Men räkna noga, för du kan enkelt spräcka budgeten även här. Läget för att bo i hyresrätt för samma pengar ser heller inte ljust ut. I dagens utbud av lediga hyresrätter får du nöja dig med en tvåa för att klara budgeten.
Ja, dessvärre räcker 10.000 kronor i månaden heller inte så långt om du vill bo i villa. För när du köper begagnat räcker det inte med att titta på prislappen. Här behöver du i princip alltid ta höjd för högre driftskostnader – men också renoveringar, underhåll och fastighetsskatt. En titt på Hemnet just nu ger flera fina exempel på detta. Det ser ut som du skulle kunna välja och vraka bland 1970-talsvillor i Råby, Bäckby eller Skälby – alla med en finfin prislapp.
Men när vi räknar in alla kringkostnader ser kalkylen inte alls lika ljus ut. Du är redan uppe i samma pengar innan du ens börjat renovera – och det kommer du att vilja göra. Många av dessa hus säljs också med tomträtt. Det är en sak att se upp med, eftersom det betyder att du inte äger din tomt utan hyr den – oftast av kommunen. Det gör att det alltid finns en risk att den kostnaden (tomträttsavgälden) drar iväg i framtiden.
Så, i vilket av våra härliga hus kan du bo nybyggt och tryggt för under 10.000 kronor i månaden? Och var? Ja, i vårt exempel har vi räknat på vårt vackra enplanshus Villa Adelöv, byggt på en av våra tomter i Bullsta. Ett lugnt och naturskönt område, bara 15–20 minuter med bil från centrala Västerås. Villa Adelöv är ett ytterst trevligt enplanshus i vinkel med plats för hela familjen. Huset bjuder på härliga sociala ytor och upp till fyra sovrum, du har flera olika planlösningsalternativ att välja mellan.
Ja, dels beror det på hur vi bygger våra hus: industriellt och effektivt i vår husfabrik. Dels handlar det om att alla våra husmodeller är genomtänkta in i minsta detalj, med fasta planlösningar och bra standard redan från början.
I ett nybyggt hus får du låga driftskostnader, och behöver inte budgetera för något underhåll på många år framöver. Dessutom slipper du betala fastighetsskatt de första 15 åren i ditt nya hem. Hos oss på SmålandsVillan får du helt enkelt alltid mycket hus för pengarna.
Vad det kostar att bygga ett nytt hus beror på rad olika saker, till exempel vilken husmodell du väljer, hur din tomt ser ut och var du vill bo. I vårt exempel har vi räknat på ett nyckelfärdigt Villa Adelöv, byggt med totalentreprenad på en av våra tomter i Bullsta. Här ingår också anslutningsavgifter, byggherrekostnader – liksom uppskattade driftskostnader och nettokostnad för räntor (alltså efter avdrag).
Däremot har vi inte räknat med någon amortering här, du som bygger en Smålandsvilla får ju möjlighet att slippa amortera i upp till fem år hos Nordea. Vi har räknat med att du lägger en kontantinsats på 15%, och med 3,15% ränta.
