Har vi råd att bygga ett nytt hus? Det är frågan som så gott som alla blivande husbyggare ställer sig. Och när man inte har full koll på alla ekonomiska faktorer kan drömmen absolut kännas avlägsen – men det behöver inte vara så, menar Eva.
Eva Aspestrand, Nordea
– Nej, det är faktiskt ovanligt att de som kommer till oss inte alls har råd att bygga hus. Det finns en risk att man sitter hemma och räknar – och då sorterar bort sig själv för tidigt. Börja i rätt ände istället: boka möte med oss på banken så att du får en tydlig bild av era möjligheter. Vårt jobb handlar inte om att säga: nehej, det går inte – utan om att hitta lösningar. Kanske räcker det med att dra ner på storleken lite för att ni ska ha råd att bygga?
Varje husresa är speciell. Både när det gäller hur er husdröm ser ut – och ur ett ekonomiskt perspektiv. Här behöver ni dels klara kontantinsatsen, men också räntor och amorteringar. Målet är att ni ska ha en god privatekonomi på lång sikt. Därför är det viktigt att hitta en lösning som passar just för er, säger Eva.
– Ja, det handlar om att ta reda på hur mycket lån ni klarar. Vi tittar på era inkomster, sparande och värdet på eventuell bostad som ska säljas, och om ni har några övriga lån. Men vi tittar även på vad det kommer att kosta att bo i ert nya hem. Vi stresstestar er ekonomi ordentligt, så att du kan känna dig trygg med affären.
Att bygga ett nytt hus har många ekonomiska fördelar även rent ekonomiskt. Allt är nytt och fräscht, så du behöver inte renovera. Du får låga driftskostnader och slipper betala fastighetsskatt de första 15 åren. Dessutom får du möjlighet till amorteringsfrihet i fem år, vilket till exempel kan underlätta när du ska få ordning på din trädgård eller bygga altan. Men det finns en viktig skillnad i hur banken ser på dina planer. Och det handlar om vem du väljer att bygga hus med.
Ja för att ni ska landa i en trygg affär ser vi helst att ni väljer att bygga med fast pris och totalentreprenad hos en av våra partners, som SmålandsVillan. Om du väljer att bygga lösvirke istället kommer vi att behöva räkna med betydligt högre marginaler – och då är det inte säkert att det hela går ihop, förklarar Eva.
En annan sak som många funderar över är om man ska välja bunden eller rörlig ränta. Och även här gäller det att utgå från just era förutsättningar, menar Eva.
– Oftast blir det bäst med en kombination: att inte lägga alla ägg i samma korg, så att säga. Har man mindre marginaler blir man mer känslig för ränteökningar, så då brukar vi rekommendera att binda en större del av räntan. Har man stadig ekonomi kanske man föredrar att göra tvärt om.
Att känna sig trygg i en bostadsaffär har alltid varit viktigt – men den tryggheten är extra viktig idag, säger Eva. Det är en av anledningarna till att Nordea lanserat sitt räntetak. Räntetaket är en slags försäkring som gör att du aldrig behöver betala högre ränta än nivån på ditt tak – oavsett hur mycket räntan skulle gå upp.
– Precis, och om räntan istället går ner, då följer din ränta med ner. Räntetaket blir lite som det bästa av två världar. För en liten kostnad, som även den är avdragsgill, tipsar Eva.
Att SmålandsVillan är Nyckelpartner till Nordea kanske du redan vet. Men vad betyder det egentligen för dig som husbyggare? Eva förklarar:
– Vi har valt våra partners med omsorg, för att våra kunder ska vara trygga. Vi vet att deras kalkyler håller, och att de har de ekonomiska musklerna som krävs för att ditt hus ska bli byggt på rätt sätt och klart i tid. Men partnerskapet ger också dig som bygger hus med SmålandsVillan helt unika fördelar. Till exempel får du extra bra lånevillkor och möjlighet till fördelaktig finansiering vid tomtköp.
