Norrköping är en populär kommun att bo i, och det syns fortfarande på bostadspriserna. Ändå tror många att ett nybyggt hus ligger utom räckhåll. Men vilket slags boende får man för 8.600:- i månaden, om man inte vill bygga ett nytt hus med SmålandsVillan? Vi har undersökt saken.
Idag visar en stickprovskontroll på Hemnet att 8.600 kronor i månadskostnad knappast räcker för att köpa en bostadsrättstrea i ett bättre område. Du kan eventuellt få en trea i Haga för ungefär samma pengar – men du får nog räkna med att renovera. Nybyggda lägenheter i bra lägen kan vi däremot helt bortse ifrån.
Natursköna Torsviken.
Och det gäller även hyresrätter, om det nu finns några lediga. Just nu kan vi konstatera att 8.600 kr/månad inte ens räcker till hyran för en trea i Marielund hos Victoriahem. Du kan möjligen få en minitvåa med kokvrå i Ektorp hos Heimstaden, eller en väldigt liten trea i Hageby hos Rikshem. Men sedan tillkommer ju vissa driftskostnader även i en hyresrätt...
Ja, dessvärre räcker 8.600 kronor i månaden inte heller långt om du vill bo i villa. För när du köper begagnat räcker det inte med att titta på prislappen. Här behöver du i princip alltid ta höjd för högre driftskostnader – men också renoveringar, underhåll och fastighetsskatt.
En titt på Hemnet just nu visar att du till exempel kan köpa en äldre villa i Skärblacka – men där är det stor risk att underhållskostnaderna spräcker din budget. Du kan även få ett litet radhus med 103 kvm tomt i Klockaretorpet för ungefär samma månadspeng. Men här måste vi flagga för höga driftskostnader, vilket kan bli extra kännbart om elpriserna drar iväg ytterligare. En annan riskfaktor här är att tomten inte är friköpt – vilket också kan påverka din månadskostnad i framtiden.
Så, i vilket av våra härliga hus kan du bo nybyggt och tryggt för 8.600 kronor i månaden? Och var? Ja, i vårt exempel har vi räknat på vår Villa Kalmar Nova, på en tomt i natursköna Torsviken. Det här är ett jättefint 1,5-planshus, med två sovrum att bo bra i redan från början. När du sedan inreder övervåningen kan du få tre till.
Och vet du vad? I den här kalkylen ingår även ett garage! En grej bara: det här är ett tidsbegränsat erbjudande, så vänta inte för länge…
Just nu har vi ju ett extra bra pris på Villa Kalmar Nova, du sparar 235.000:- tack vare att många viktiga val redan ingår. Men även om du föredrar en annan husmodell kan du bo billigt i ett nybyggt hus från SmålandsVillan. Dels beror det på hur vi bygger våra hus: industriellt och effektivt i vår husfabrik. Dels handlar det om att alla våra husmodeller är genomtänkta in i minsta detalj, med fasta planlösningar och bra standard redan från början.
I ett nybyggt hus får du låga driftskostnader, och behöver inte budgetera för något underhåll på många år framöver. Dessutom slipper du betala fastighetsskatt de första 15 åren i ditt nya hem. Hos oss på SmålandsVillan får du helt enkelt alltid mycket hus för pengarna.
Vad det kostar att bygga ett nytt hus beror på rad olika saker, till exempel vilken husmodell du väljer, hur din tomt ser ut och var du vill bo. I vårt exempel har vi räknat på ett nyckelfärdigt Villa Kalmar Nova med inredningsbar övervåning – och garage – byggt med totalentreprenad på en av våra fina tomter i Torsviken. Här ingår också anslutningsavgifter, byggherrekostnader – liksom uppskattade driftskostnader och nettokostnad för räntor (alltså efter avdrag).
Däremot har vi inte räknat med någon amortering här, du som bygger en Smålandsvilla får ju möjlighet att slippa amortera i upp till fem år hos Nordea. Vi har räknat med att du lägger en kontantinsats på 15%, och med 3,15% ränta (aktuell snittränta 1 år hos vår bankpartner Nordea).
