Det är väldigt individuellt hur mycket man får låna, och det hjälper vi på Nordea naturligtvis till med att reda ut. Du kan också själv räkna på hur mycket ni kan låna direkt på webben, verktyget hittar du här.
Från och med 1 april 2026 blir det ännu viktigare att väga in kommande renoveringar och underhåll när du funderar på hur mycket du behöver låna, eftersom det blir svårare att höja ditt bolån i efterhand. Det här är extra viktigt för dig som funderar på att köpa ett hus på begagnatmarknaden.
Många räknar ju med att kunna finansiera renoveringar senare, men med de nya reglerna blir det betydligt svårare. När du köper ett begagnat hus får du låna upp till 90% av värdet vid köpet, men sedan får huset inte omvärderas på fem år. Så även om du renoverar och höjer standarden kan du inte låna mer baserat på det nya värdet under den perioden. Dessutom får du nu bara låna upp till en belåningsgrad på 80% om du vill utöka befintliga lån. Ett begagnat hus innebär också alltid en risk för överraskningar. Saker kan gå sönder, och de nya reglerna ställer högre krav på att du har eget kapital att ta till i sådana situationer.
Med det i åtanke finns det stora fördelar med att bygga ett nytt hus. Här vet du ju exakt vad du får för pengarna: allt är nytt och du behöver inte tänka på renoveringar på många år framöver. Däremot kan det vara klokt att färdigställa så mycket som ni har möjlighet till redan från början, eftersom ni då får låna upp till 90%. Så tänk igenom hur ni vill göra med övervåning, altanbygge och liknande redan från start.
Hushållets inkomster styr hur mycket ni får låna. Vid sidan om detta så har den egna insatsen betydelse. Den kan komma från exempelvis ett befintligt boende som ska säljas.
Att ansöka om lån till att bygga nytt ser lite annorlunda ut än om det handlar om att köpa begagnat, därför hjälper en erfaren rådgivare dig med detta. Det smidigaste är att fylla i dina kontaktuppgifter här, så kontaktar vi dig snarast. Om du redan är Nordeakund kan du även boka möte med en rådgivare direkt i nätbanken eller mobilappen.
Byggnadskreditiv, eller byggnadskredit, är en tillfällig finansieringslösning som används för att betala alla större kostnader under tiden som du bygger ditt hus.
När din fastighet sätts som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en expeditionsavgift.
Lagfarten är ett bevis på att det är du som äger huset. Ansökan görs till Lantmäteriet innan tre månader efter köpet och kostnaden är 1,5 procent av köpeskillingen samt en fast avgift om 825 kronor. Här har du som bygger nytt hus en fördel, eftersom lagfarten beräknas på köpeskillingen för tomten – alltså inte på vad hela huset kostar.
Från och med 1 april 2026 kan 90% av bostadens värde belånas med bolån. Resterande del, 10%, behöver finansieras på annat sätt. I normalfallet kommer det från eget sparande eller från försäljningen av nuvarande boende.
Beroende på er privatekonomi kan det finnas utrymme för att låna mer utan bostaden som säkerhet, prata med din bankkontakt och se vad som gäller för er. Och även om inte drömmen går att uppfylla direkt hjälper vi er att sätta upp en plan för sparande som skapar möjligheter för framtiden.
Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år. Bolån på 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
Ja, undersök dina möjligheter till amorteringsfrihet. Hos oss på Nordea kan du som bygger hus med SmålandsVillan få möjlighet till amorteringsfrihet i upp till fem år.
Om man ska välja bunden eller rörlig ränta handlar mycket om vilket utrymme man har i sin privatekonomi. Fast ränta innebär större trygghet, rörlig ränta innebär större risk – men kan bli billigare. För de allra flesta är en mix av bundna och rörliga räntor att föredra. Tillsammans med din bankrådgivare kan du få olika förslag och se hur det påverkar din ekonomi. Eller räkna på saken själv här.
Nyproducerade småhus är helt befriade från kommunal fastighetsskatt i 15 år. När du bygger nytt är den minskade fastighetsskatten alltså något du ska ta med i beräkningen när du jämför kostnaden med att köpa ett äldre hus.
Nej, inte hos oss på Nordea i alla fall. För dig som bygger hus med SmålandsVillan är all rådgivning kring din husaffär kostnadsfri.
Våra Nyckelpartners är utvalda hustillverkare som vi på Nordea har ett nära och långsiktigt samarbete med. För dig som bygger hus med SmålandsVillan innebär det bland annat möjlighet till extra förmånliga villkor.
