Kärt barn har många namn: byggnadskreditiv kallas också för byggnadskredit, byggnadslån, bygglån etc. Oavsett vad det kallas är detta en tillfällig finansieringslösning för att betala alla större kostnader under tiden man bygger hus. Tänk dig att den är som ett slags kreditkort, för du får vanligtvis betala ränta på pengarna du använder under tiden som bygget pågår. Fast inte om du bygger hus med SmålandsVillan. Vi har förenklat det hela ytterligare, så att du inte behöver betala någon ränta alls på ditt byggnadskreditiv under byggtiden. Bra, va?
När fakturorna från husbygget börjar ramla in betalas de genom att lyfta pengar från byggnadskreditivet. En del banker tar hand om betalningen åt dig, men även andra lösningar kan förekomma. Räntan kan du ofta välja att betala in löpande, eller betala från kreditivet – men tänk på att beloppet du har att bygga för då minskar. Du behöver däremot inte amortera något under byggtiden.
Hur bankerna jobbar med byggnadskreditiv varierar, vissa gör det inte alls. Räntekostnader, administrativa avgifter och uppläggningskostnader kan också variera. En del banker tar till exempel även ut en kontraktsränta, vilket innebär att du får betala en viss procent i ränta oavsett hur mycket av pengarna i kreditivet du använt.
För att banken ska kunna bevilja ditt byggnadskreditiv behöver de bedöma tre saker. Dina ekonomiska förutsättningar, vad ditt husbygge kommer att kosta, och hur mycket ditt hus beräknas vara värt när det är färdigt. Ofta görs en förhandsvärdering med hjälp av en mäklare, och att din hussäljare ger dig en heltäckande produktionskostnadskalkyl för vad huset kommer att kosta är viktigt för att banken ska ta ett bra beslut. Vanligtvis vill banken även ha kopior på ytterligare handlingar, som entreprenadkontrakt och bygglov/startbesked – fråga din bankkontakt vad som gäller hos dem.
När ditt hus är slutbesiktat och klart ska byggnadskreditivet bli ett vanligt bolån. Då gäller vanliga bolåneregler, du får med andra ord låna max 85 procent av husets värde, resten ska vara din kontantinsats. För att ta reda på värdet tar du hjälp av en mäklare som gör en slutvärdering, den skickar du sedan till banken tillsammans med de andra dokumenten de önskar – ofta handlar det om besiktningsprotokoll och startbesked från kommunen. Sedan får du förslag på låneupplägg.
När du bygger hus med oss betalar du ingenting förrän ditt hus är slutbesiktat och klart. Du slipper, som sagt, betala ränta under byggtiden, vilket är toppen eftersom ett byggnadskreditiv ofta har högre ränta än vad ett vanligt bolån har. Men det är ändå klokt att välja en bank som kan det här med att bygga hus. Därför samarbetar vi på SmålandsVillan gärna med Nordea. De har också valt ut oss till Nyckelpartner, vilket ger dig som bygger hus med oss chans till extra förmånliga villkor. Hos Nordea får du dessutom möjlighet till amorteringsfrihet de första fem åren med ditt bolån.
