Drömmen om att bygga hus handlar ofta om mer än själva huset. Det handlar om livet vi vill leva där. Kanske drömmer du om ett garage för alla dina projekt, ett avskilt hemmakontor eller yta för din verksamhet – eller kanske en gäststuga eller tonårskrypin? Vilken slags extra byggnad du än drömmer om, så gör de nya bygglovsreglerna för komplementbyggnader drömmen enklare att uppnå.
Vad menar vi då med en komplementbyggnad? Jo, det kan vara ett garage, en carport, ett förråd eller en gäststuga – men också växthus, bastu eller båthus. Är det ett mer ”riktigt” hus, typ ett Attefallshus, brukar man använda termen komplementbostad. Men vad du drömmer om spelar inte så stor roll: de nya bygglovsreglerna gör det helt enkelt enklare att bygga mer på din tomt. Nu får varje fastighetsägare en pott av kvadratmetrar att spendera på komplementbyggnader, och så länge du håller dig till vissa regler behöver du inte söka bygglov för att bygga.
Inom detaljplan är potten för komplementbyggnader 45 kvm – och utanför detaljplan är den 65 kvm. Men: den största komplementbyggnaden får inte vara större än 30 kvm inom detaljplanerat område, och 50 kvm utanför detaljplanerat område. Du behöver också nöja dig med en nockhöjd på högst 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan. Sedan behöver din komplementbyggnad också vara mindre än den byggnad som den kompletterar. Det här är ju knappast ett problem för dig som bygger en Smålandsvilla, men det kan spela roll om du till exempel vill komplettera en liten sommarstuga med en gäststuga.
Det finns dock vissa saker som kan göra att komplementbyggnaden du drömmer om ändå kräver bygglov. Det kan till exempel vara på grund av det som i plan-och bygglagen kallas utökad lovplikt, eller på grund av vad som står i detaljplan eller områdesbestämmelser. Och om du vill dra in vatten och avlopp i din komplementbyggnad behöver du vanligtvis göra en bygganmälan.
De nya bygglovsreglerna innehåller även en hel del andra fördelar för dig som ska bygga nytt. Till exempel blir det lättare att bygga altaner, murar och plank utan bygglov. Du kan även komma undan med att placera dessa närmare tomtgränsen än vad som vanligtvis är tillåtet, så länge du får ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Men precis som tidigare kan förutsättningarna skilja sig åt mellan olika kommuner. Ta ett snack med din lokala huscoach, så hjälper vi dig att reda ut vad som gäller hos dig.
