Det är lätt att bli förälskad i hus, och när kärleksglasögonen sitter på är det lätt att bortse från eventuella varningsklockor som ringer angående skicket. Här är det bra att försöka få klart för dig vad det är du faktiskt köper. För på begagnatmarknaden är det du som köpare som har undersökningsplikt. Du kan alltså inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel du borde upptäckt vid din undersökning. En stor kontrast mot när du bygger hus med SmålandsVillans totalentreprenad…
Innan du skriver på behöver du syna huset i sömmarna. Om inte säljaren redan har gjort det är det klokt att låta göra en besiktning av huset, vilket kan kosta allt från 8.000-20.000 kronor. Men du kan också behöva ta hjälp med saker som påpekats under besiktningen eller som inte ingick i besiktningen. Här kan du behöva konsultera en sotare, fuktsakkunnig eller kanske en elektriker. Behöver du till exempel dra ny el i huset kan du räkna med runt 60.000 kronor för en normalstor villa – efter ROT-avdrag.
Om huset har egen brunn är det bra att ta ett vattenprov. Har det eget avlopp behöver du kontrollera att det är godkänt. Behöver det göras om kostar det ofta runt 100.000 kronor. Det kan även vara bra att prata med kommunen och se om det finns planer på kommunalt vatten och avlopp i framtiden. Att då behöva ansluta sig till det kostar nämligen en bra slant, 200.000 kronor är inte ovanligt. En titt i kommunens detaljplan eller översiktsplan är förresten heller ingen dum idé, inte minst om läget är lite lantligt. Det kanske kommer att se helt annorlunda ut om tio år. Tänk om du får ett grustag som närmaste granne i framtiden?
Säkerligen finns det saker du vill eller behöver fixa i ditt hus. Kanske vill du renovera köket? Då är det sällan du kommer undan med mindre än 100.000 kronor, även om det naturligtvis kan variera stort beroende på dina val av material. Är det badrummet som passerat bäst före-datumet? Då är det inte ovanligt att behöva slanta upp 150.000-300.000 kronor. Låter det svettigt? Då finns ju ett prisvärt alternativ: att bygga en ny Smålandsvilla och få allt nytt, fräscht och precis som du vill ha det – från start.
Planerade renoveringar som mest har att göra med utseendet går ju alltid att skjuta på framtiden om plånboken protesterar – men när saker går sönder blir läget ett annat. Och den hårda sanningen är att du i ett äldre hus alltid måste budgetera för överraskningar. Här kommer några exempel.
Luktar det plötsligt mögel i källaren? Eller upptäcker du en mystisk fläck på väggen? Då kan det vara hög tid för dränering. Runt 100.000 kronor för en normalstor villa är inte ovanligt.
Hustak håller länge om de är utförda på rätt sätt. Men inget håller för evigt. Att byta tak är dyrt. Räkna med mellan 1.300 och 3.000 kronor per kvadratmeter.
Förhoppningsvis är det då ”bara” att byta ett rör som behövs, vilket kan vara en procedur i sig. Men om du behöver renovera hela avloppet kan det kosta uppemot 250.000 kronor.
Händer typiskt nog ofta mitt i smällkalla vintern. Här varierar kostnaden för att fixa problemet stort, beroende på vilket värmesystem ditt hus har idag. Har du ett vattenburet system och bara behöver byta ut värmepumpen kan du klara dig på under 100.000 kronor för en luftvärmepump, eller uppemot 200.000 kronor för en bergvärmepump. På tal om värme, om ditt hus värms upp med dyr direktverkande el kanske du funderar på att byta till ett vattenburet system? För en normalvilla är då en prislapp på 100.000 kronor inte ovanligt. Sedan tillkommer kostnaden för den värmelösning du väljer.
Villa Fredriksdal
Att vara husägare betyder att du alltid behöver ha en buffert för löpnade underhåll. Och den hårda sanningen är att du som köper ett äldre hus behöver ha en större sådan redan från start. Om du istället bygger ett nytt hus brukar man räkna med att du inte behöver göra något större underhåll under de första 10 åren. Det här ger dig både tid att planera, och att lägga undan pengar till en underhållsbuffert för framtiden.
I april 2026 införs nya bolåneregler, som till stor del gör det enklare att både bygga ett nytt hus och köpa ett begagnat. Men det finns ett krux som framförallt påverkar dig som vill köpa begagnat. Eftersom det blir svårare att höja upp befintliga bolån behöver du ta höjd för kommande renoveringar redan när du ansöker om lån. När du bygger nytt ligger dina renoveringar så långt in i framtiden att du inte behöver ta ut dem i förskott på samma sätt.
Elen är dyr idag, och verkar knappast bli billigare. Därför är det viktigt att få koll på husets driftskostnader, inte minst när det handlar om uppvärmningen. Det behöver inte ens vara ett superskruttigt hus för att skillnaden mot ett nybyggt hus ska vara enorm. När vi jämförde vårt Villa Fredriksdal mot ett begagnat schablonhus visade det sig att du kan halvera dina elkostnader i nybyggt – eller spara ännu mer med solceller.
